您好,欢迎来到北京维卓律师事务所官方网站!


法律咨询电话:13810528055

当前位置:网站首页  >  信息动态   >  建设合同纠纷
建设施工合同履行程度低,违约现象严重,引起纠纷怎么办?
来源:北京建设合同纠纷律师 发布时间:2022-04-19
目前,我国建设工程合同履约率较低。据工商部门不完全统计,合同平均履约率只有50%左右。合同的可信性、严肃性和权威性受到挑战,严重影响了我国的市场经济秩序。下面,北京建设合同纠纷律师将与您分享合同。
根据《合同法》的相关规定,部分施工合同文件中双方约定的权利义务显失公平。

北京建设合同纠纷律师

合同的当事人具有平等的经济和法律地位,双方的权利和义务应当是平等的。但从目前实施的施工合同文本来看,施工合同中的条款大多是针对承包方的,其中更强调合同的义务和责任;相对而言,对用人单位的限制较少,尤其是对用人单位违约、赔偿等方面的规定不具体,也缺乏有效的处罚措施。这不利于施工合同的公平、公正履行,也成为施工合同执行过程中争议较多的原因之一。


企业施工合同意识淡薄,合同签订不规范,缺乏专业的合同管理人才。
主要表现在:
(1)合同不受法律的严格规范。很多承包商和雇主,由于缺乏法律意识,没有根据建设工程施工合同示范文本,结合工程项目和自身的具体情况,逐一分析,认真订立。
(2)不严格按照合同办事。有问题不能按合同处理,但我们习惯找领导协调。即使是合法的要求也不能被证明是正当的。
(3)没有合同管理部门,缺乏专业的合同管理人才。大多数项目管理机构没有设立合同管理部门,缺乏可行有效的合同管理制度和具体操作流程,无法及时跟踪项目,有效管理动态合同。合同管理是一项高度智能化、全局性、专业性、技术性极强且极其复杂的管理工作,对合同管理人员的素质要求很高。

由于社会条件和自然环境的变化,合同索赔难以实现。
建筑行业是一个索赔频繁的行业。索赔是合同和法律赋予遭受损失者的权利,也是对合同缺陷的补充。其实质是双方承担项目风险比例的重新分配。对于承包商来说,工程索赔是维护自身合法权益和弥补工程损失的有效手段。但由于建筑市场过度竞争、合同条件不对等等问题,给索赔工作造成了诸多干扰因素,承包商自我保护意识差、索赔意识弱,导致合同索赔难,受害者往往是承包商。

加强施工合同管理的对策
做好施工合同的谈判和签订工作。
(1)签订施工合同时,应充分注意和处理以下问题:
认真阅读合同文本,掌握施工合同的法律法规。合同条款要用词准确,发包人和承包人的义务、责任和权利要写清楚。决不能因准备不充分或疏忽而在合同条款中留下漏洞,给合同的履行带来困难,给施工单位的合法权益造成损失。
(2)工期、质量、成本的约定是施工合同最重要的内容。“工期、质量、成本”是建设工程永恒的主题,与这三个方面相关的合同条款是施工合同最重要的内容。实践中,关于工期的争议大多是由于开工日期和竣工日期不明确引起的。合同应明确规定参加验收的单位和人员、采用的质量标准、验收程序、签署的文件、质量纠纷的处理方法。
(3)对工程进度分配和竣工结算程序做出详细规定。一般情况下,工程进度款按月支付或按工程进度拨付,但如何申请拨款,需要提交什么样的文件,如何审核确认拨款金额,如何处理双方在进度金额上的分歧,往往缺乏详细的合同条款,造成纠纷,影响工程建设。一般合同中对竣工结算程序的规定也比较粗糙,不利于操作。因此,合同应特别注意工程进度的支付和结算的程序。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二项规定的建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖的理解应不限于《民事案件案由规定》的建设工程合同项下的“建设工程施工合同纠纷”,还包括该项下的建设工程施工相关案件:建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷、农村建房施工合同纠纷。

案件索引
《深圳市美达芙装饰工程有限公司与中建二局第一建筑工程有限公司建设工程分包合同纠案》【(2017)最高法民辖30号】

案情简介
美达芙公司与中建二局第一公司签订《元海晟庭项目外墙涂料工程施工专业分包合同》。美达芙公司按照约定进行施工,但中建二局第一公司未支付工程款,故起诉至施工工程所在地长春市南关区人民法院。

中建二局第一公司对案件管辖权提出异议,被驳回后上诉至长春市中级人民法院,该院认为,本案案由应确定为建设工程分包合同纠纷,原审裁定按照建设工程施工合同纠纷确定本案按照不动产专属管辖处理,属认定事实和适用法律错误。双方当事人已在合同上对管辖作出了约定,应移送约定管辖地北京市丰台区人民法院处理。

北京市高级人民法院以本案为建设工程分包合同纠纷,应当根据不动产纠纷确定管辖。案涉不动产所在地在长春市,丰台区人民法院对案件无管辖权,该案依法应由长春市南关区人民法院管辖为由,报请最高院指定管辖。

争议焦点
涉及建设工程施工合同纠纷的专属管辖应当如何理解?

裁判意见
最高院认为:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二项规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”对该项涉及的建设工程施工合同纠纷的理解,应不限于《民事案件案由规定》的建设工程合同项下的第三级、第四级案由“建设工程施工合同纠纷”,还包括该项下的建设工程施工相关案件:建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷、农村建房施工合同纠纷。

本案中,中建二局第一公司将其总承包工程中的外墙涂料工程分包给美达芙公司,双方形成的系建设工程分包合同关系。虽然双方当事人在《元海晟庭项目外墙涂料工程施工专业分包合同》中约定由北京市丰台区人民法院管辖,但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定,该约定违反专属管辖原则,应认定无效。本案应根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二项的规定,按照不动产纠纷确定管辖。
扫一扫添加微信咨询