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北京房产合同律师教您怎么处理房产违约责任的纠纷?
来源:北京房产合同纠纷律师 发布时间:2022-04-18
北京房产合同纠纷律师,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第510条的规定,仍不能确定的受损害方,根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理重作,更换退货,减少价款或者报酬等违约责任。

北京房产合同纠纷律师

一.瑕疵履行违约责任的规定。

1.根据《合同法》第111条,本条的主要目的是确保合同关系中诚实信用原则得到遵守,价钱当事人严格履行合同的责任意识,违约责任所具有的制裁和教育功能,可以促使合同当事人履行其应尽的注意义务,努力采取措施防止违约行为发生,进而避免可能造成的损害,如合同当事人对履行标的并未明确约定合同,当事人可以选择国家标准,行业标准履行,如果没有国家标准或行业标准,应按照通常标准或者符合合同目的的标准履行此外,合同中一般会约定未达到合同履行标的时应当承担的具体违约责任,如约定不明,合同各方可依照本法第510条,通过协议进行补充,如各方无法达成补充协议,则应该按照合同的有关条款或交易习惯予以确定。本条中的“修理”是指交付的合同标的物不合格有修理可能病债权人所需要时,债务人采取消除标的物缺陷的补救措施,.本条中的“更换”是指交付的合同标的物不合格,无里无修理可能或者修理所需费用过高或者修理所需要的时间过长,由债务人重新交付同种类,同质量,同数量标的物的补救措施,
2.本条是履行瑕疵担保责任的体现,我国对于瑕疵担保责任采取债务不履行作为补救措施,合同相对方可修理更换,重做肯定买受人的追求,完 美请求权和债权请求权。
3.根据条规定,依照合同约定和本法第510条的规定,仍不能确定因履行不符合约定所产生的违约责任,相对方可以根据合同标的的性质以及损失的大小,在修理更换,重做退货,减少价款或者报酬等方式中选择一种最为实用的方式来要求对方承担违约责任,再选择上述违约责任的承担方式,是应当遵守公平原则和诚信诚实信用原则,如果质量问题上出现的瑕疵很小,经过修理,能够达到合同规定的要求,非违约方应当接受修理的责任承担方式,而不应该坚持要求重做或退货.


二.案例:

杨某诉东台市甲房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案
北京房产合同纠纷律师认为法院诉讼结论合理合法,房屋出卖人应当保证房屋质量,符合工程建设强制性标准以及合格的约定,房屋买受人因房屋存在质量缺陷为由向出卖人主张修复等民事责任的,人民法院应当予以支持。
2006年3月25日,原告杨某与被告甲房地产公司签订商品房买卖合同一份,该合同载明,原告购买被告开发的房屋一套,房屋用途为居住。在装修,居住过程中,原告发现存在墙体多处裂缝,窗户渗漏等问题多次报修被告多次派员维修,但均未能根本修复,根据法律规定,一方交付的标的物不符合质量要求的,相对方可以要求其承担相应的违约责任。
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